当前位置:首页 > 资讯 > 山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么? > 正文

山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?

2020-08-24 22:36:41编辑:小湛分类:资讯 浏览量(

[摘要]山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?限购限贷政策的影响,可以购买东营的养老公寓,东营公寓什么楼盘值得买?我们先来了解东营养老公寓具体的优势不足有哪些?

山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?现在的东营房价实在高。很多人都觉得山东房价到顶了,实在是到顶了。,你看,现在的山东房价一平方普通人要工作一年不消费才买得起,各地又陆续想办法调控,肯定房价会降,至少会平稳,不会涨价了。限购限贷政策的影响,可以购买东营的养老公寓,那么,东营升值公寓新房有哪些?我们先来了解东营公寓具体的优势和不足有哪些? ...

东营公寓

一、东营酒店式公寓利与弊

住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外,这就导致很多人有钱想要在东营买房子都不行。而东营公寓房就不一样了,购买东营公寓是不限购不限贷的,有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑公寓,用公寓作为一个过渡。那么,山东公寓优势和不足有哪些?

山东公寓的优点: 总价低、投资灵活。

东营的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少投资者受出租回报的吸引,热力追捧;空间分割灵活。

由于东营很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主,所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用,也给了该类物业更大的发挥空间。

因此东营市场出现了分割自如、大小随意的项目,小到20-30㎡大到一层楼。因此,这类项目不仅适合小公司,也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

东营众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是,酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通,只要你想得到,基本上酒店管理公司都能办得到。

东营酒店式公寓不仅有商务中心等配套,很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套,如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

东营公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短:公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户:公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高:公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

限购限贷政策的影响,可以购买东营的养老公寓。山东公寓买那里好?

二、东营复式公寓的投资风险

目前来说东营公寓酒店式公寓是比较受喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受的喜欢。接下来,我们来看看东营公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的东营小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于东营酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:东营多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

东营住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:东营公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。

三、东营楼盘?

购房者东营买房应该明确自身需求,是为了自居还是为了父母一起居住,这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解东营房价,买房时需要多了解东营房价变动,不要急于出手。很多人因为东营房价有波动不敢买房,东营房价高了怕跌了亏,东营房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,东营房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山东房价却在哪里一直涨。那么,东营房子什么项目能买?

1、齐龙世纪花园:均价待定,地址:东城东城区北部,东起温州路、西临郑州路、北依北二路、南靠汾河路。。。

2、靓都公馆:均价待定,地址:东城胜利大街与汾河路交汇处。。。

3、华都橄榄城:均价待定,地址:西城新区政府北侧,北一路以南。。。

4、东辰鉴墅二期:均价16000元/m²,地址:东城康洋路168号(清风湖东岸)。。。

5、金辰商务大厦:均价待定,地址:东城东二路与北一路路口,油田四中对面。。。

6、科达远鉴臻品:均价待定,地址:东城科达华苑别墅会所(东城胜利大街101号)。。。

7、伟浩沁园春花园:均价待定,地址:西城西临西四路 南邻北二路。。。

8、科达华苑乐家:均价5500元/m²,地址:东城东城市直安居房核心片区,颐家项目以北。。。

9、兴业公寓:均价待定,地址:山东省东营市商业街与燕山路交汇处东50米。。。

10、香格里拉:均价待定,地址:西城潍坊路以南、西二路以东。。。

小编结语:东营买房前,首先需要对自己的买房能力做一个评估,估算自己的实际购买力,包括预留资金,以及未来的还款能力;其次就是要根据自己工作生活的需要,确定一个东营买房的选择范围,包括大致的区域、价格、面积、户型等等。东营酒店式公寓优缺点及东营酒店式公寓投资风险。山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?供大家参考。。。

山东loft公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?》本文由小湛发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    山东房价是涨是跌,东营房地产升值空间分析~

    山东房价是涨是跌,东营房地产升值空间分析~

  • 东营房地产怎么样?山东高性价比房子推荐~
  • 此刻山东房价多少?东营别墅新房推荐~
  • 为什么投资山东的房子?东营小户型房子汇总~
  • 山东房价下跌是蜚言,东营买房别再顾虑!
  • 东营公寓价格多少?住宅还有多大的升值潜力?~
  • 为什么要买东营二手房?东营二手房升值空间分析~
  • 山东房子限购政策解读,外地人如何在东营买房子?

    山东房子限购政策解读,外地人如何在东营买房子?

  • 别总纠结要不要在东营买房,看看现在东营房价都上天了~
  • 为啥山东房价涨的这么快?东营房子值得买吗~
  • 山东房价如何?当今东营新房还能升值吗~
  • 山东房价已经涨上天,东营房产能投资吗?
  • 东营房价为啥又涨了,2020东营买房靠谱吗?
  • 东营房价走势如何?东营房价缓慢上涨趋势!
  • 楼盘动态

    2021山东华都橄榄城升值空间详细分析~外地人买房怎么选~

    2021山东华都橄榄城升值空间详细分析~外地人买房怎么选~

  • 现在香格里拉房价怎样了,外地人如何在山东买到最合适房产的房子?
  • 2021东营房价高不高?看完华泰国际豪园最新房价你就知道!!
  • 山东买房还在顾忌?先来了解凤凰国际城房子评论~
  • 东营黄河口文化市场房价怎么样?黄河口文化市场楼盘本地人的评价~
  • 伟浩御景广场房子是不是适合投资?山东业主如此评价!
  • 海通时代康桥商品房不想升值都有点难,请看山东房产优势!
  • 山东水岸天华房价多少?2021水岸天华购房攻略~

    山东水岸天华房价多少?2021水岸天华购房攻略~

  • 【东营新房】全面的了解景典杰座楼盘配套及房价走势2020!
  • 山东金辰商务大厦为什么那么火,业主如何买房?
  • 山东房价已涨上天,业主还问万达高尔夫花园能不能升值~
  • 解读 | 2020年东营瑞璟国际公馆房价会下跌?
  • 绅派金湖帝景购买什么样的二手房能升值?东营二手房投资技巧~
  • 山东房价暴跌成奢望,胜中尚东水润其他业主后悔买晚了!